משרד ביתי: האם בעל הבית חייב להסכים?

קרולה פלצ'נר היא כותבת עצמאית במחלקה הרפואית של ויועצת הכשרה ותזונה מוסמכת. היא עבדה במגזינים מומחים ופורטלים מקוונים לפני שהפכה לעיתונאית עצמאית בשנת 2015. לפני תחילת ההתמחות למדה תרגום ופרשנות בקמפן ובמינכן.

עוד על המומחים של כל תוכן נבדק על ידי עיתונאים רפואיים.

האם משרד ביתי פירושו שימוש מסחרי בנכס מגורים? והאם בעל הבית צריך לאפשר זאת? תשובות של התאחדות הדיירים הגרמנית.

כל מי ששכר את דירתו לצורכי מגורים אינו רשאי להשתמש בחדרים לצרכים מסחריים. נשאלת השאלה: האם עבודה מהבית נחשבת לשימוש מסחרי? לא בהכרח, כפי שמסבירה התאחדות הדיירים הגרמנית. הוא מתייחס להחלטה של ​​בית המשפט הפדרלי לצדק (BGH).

עובדים בצורה לא בולטת ככל האפשר

על פי ה- BGH, הדיירים רשאים לעבוד מהבית ויכולים להמשיך בפעילות עצמית או מסחרית אם אין מטרד בלתי סביר לשותפים באמצעות תנועת לקוחות (עז: VIII ZR 165/08). עבודה בתוך ארבעת הקירות שלך מותרת גם אם אופי הדירה לא משתנה ולא נעשים שינויים מבניים.

כאשר בעל הבית צריך להסכים

בכל שאר המקרים תמיד יש צורך באישור המשכיר. זה כבר חל במקרה שהדירה ניתנת למשרד הסחר כממסד קבע ומשמשת כתובת עסק, החליטה בג"ח במקרה אחר (עז.: VIII ZR 149/13). השופטים בקארלסרוהה קבעו כי טיפול גמול במספר ילדים - כאן חמישה ילדים - כמטפלים אסור כשימוש מסחרי חלקי.

ללא אישור, קיים סיכון לפיטורים

כל העוסק בפעילות מקצועית בדירה ללא אישור המשכיר מסתכן באזהרה ואולי גם סיום עקב שימוש בנכס ההשכרה בניגוד לחוזה, מסביר התאחדות הדיירים. שימוש מסחרי מותר רק אם הדבר קבוע בהסכם השכירות או אם בעל הבית מסכים. (קפה / dpa)

none:  הרצון להביא ילדים לעולם סמים רצון שלא התגשם להביא ילדים לעולם